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竞价还没开始就结束了 勾庄两块宅地均以底价成交

来源:未知 编辑:admin 时间:2019-05-17

  中介小姜工作范围在勾庄板块。为了随时掌握市场动态,他一直关注着勾庄的地块出让信息。

  昨天,杭州共有三宗地出让,其中两宗宅地就是位于勾庄新城内。小姜原本以为至少要经过一两个小时的竞价,结果刚刚打开手机看土地出让直播,一抬头工夫,竞价就结束了。

  因为只有一家开发商报名竞拍,勾庄新城两块地都是一轮底价成交,零溢价,楼面价均为底价17692元/平方米,被世茂轻松拿下。

  作为城北新兴板块,勾庄板块首次被市场广泛关注是在2013年。当年万科·北宸之光、滨江·万家名城等项目相继迎来开盘。融科、万通、越秀等房企也陆续在该板块内拿地。

  最近一次的地块出让在2016年1月,当时德信和滨江分别底价拿下一宗地块,楼面价分别为5001元/平方米和5006元/平方米,即现在的德信·海德公园和滨江旭辉·万家之星。

  25号地块为储运路西、好运路南地块,东至储运路,南至谢村港,西至下圩港,北至好运路。出让面积约为1.7万平方米,折合楼面起拍价为17692元/平方米。西面是已经交付的迪凯·运河印象。

  26号地块为储运路东、规划五路北地块,东至规划七路,南至规划五路,西至储运路,北至规划支路。出让面积约为3.6万平方米,折合楼面起拍价为17692元/平方米。南侧为凯喜雅·锦河湾,北侧为地铁4号线的储运路站。

  原本以为会有不少开发商对“断供”两年的勾庄新城感兴趣,毕竟目前板块内的新房供应量并不多,仅海德公园尚有不到200余套可售房源。而板块内万家名城、北宸之光等项目二手房,近期挂牌均价普遍在3.6万元/平方米上下,说明购房者对勾庄板块还是有需求的。

  没想到,最终只有世贸“孤身上阵”,无人报价,直接底价成交。不过因为板块内多年未有土地出让,地价最高纪录一直维持在两年前10000元/平方米左右的水平。因此,两地块的挂牌价就已刷新了勾庄板块纪录。可能也正是因为起拍价太高,不少目前资金吃紧的开发商,都选择放弃这两块地。

  “我打算再去给挂牌的房东们和看房子的顾客打一圈电话,探探房东有没有调价的可能,也探探房客的口风。”中介小姜说,这个夏天,要多主动出击找顾客了。

  上午11点开始竞价,经过32轮竞价,最终由杭州西湖房地产集团(西房)竞得,楼面价仅为9213元/平方米,溢价率6.3%。要知道,一周前,同样是崇贤新城,恒文拿下的向阳地块最终成交的楼面价每平方米要12208元。

  因为是商住地块,该地块要求商业建筑面积不大于地上计容总建筑面积的3%,同时需配建不少于地上住宅总建筑面积5%(约2834平方米)的公租房,限高30-50米。

  若配建成本(精装)按照4000元/平方米来计算,实际楼面价约为9908元/平方米。

  地块位置不错,位于崇贤板块东翼,南至崇杭街、西至崇锦路、北至前村港。周边有着石塘公园,星海云庭花园,中尚·橄榄树花园等住宅小区。

  崇贤新城拥有上塘和秋石两大高架,交通方便。BRT7号线已开通,距崇贤最近的地铁4号线号线都已开工建设。而且崇贤新城绕城以南配套已经基本完善,成为城北重要的居住板块,住房市场也已经从刚性需求逐步向改善需求转变。

  长期以来,崇贤新城一直是主城区外溢承接地,作为杭州绕城以内的价格洼地,板块和市场的价值逐步受到市场认可。目前,崇贤附近楼盘成交均价18000元/平方米左右,价格最高的是西房·拱宸外滩,均价在2万元以上。

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